9月西安主城区刚需买房地图抢先看!首付1283万入住二环

 

  房价还不如女神,女神努力下还可以追上,房价涨起来吐血都追不上,相信经历过西安房价上涨整个过程的朋友一定是深有体会!

  很多朋友感慨:“早知道现在买房这么难,房价这么高,前几年砸锅卖铁也多买几套。”然而事实哪有那么多早知道呢?

  房博士是12年买的房,家属单位内部团购,均价约5000元/㎡,面积96㎡,现在该小区二手房均价15000元/㎡,涨幅为200%,7年时间里“净赚”96万。然而对于小编这种月工资几千人来说,房价涨的再高好像跟自己都没多大关系,毕竟只是自住,没有多余的拿来卖!

  但是,对于西安年轻一族来说,就目前而言,有很多人拿着3千块的工资,盯着1万3的房价,不敢消费不敢生病,甚至不敢有任何外出社交。

  今年在“房住不炒”等各种调控政策下,虽然房价有所控制,但是西安作为新一线城市,房价一直很坚挺,连涨41个月,尽管每次涨幅不大,但整体趋势依然是以涨为主基调。因此对于自住群体来说,应该清醒的认识到积少成多的道理,每次上扬一点点,时间长了累积的也不少!

  所以能上车的还是抓紧时间上车,毕竟房价不等人。为此,房博士特意为大家整理出了近期西安市发改委已公示但还未开盘的楼盘,给有置业需求的小伙伴进行参考!

  在西安生活,没房的人往往比有房的人生活得更加焦虑,尤其是下半年,这种焦虑就越是严重。房博士这篇稿子就是来治疗焦虑综合症的。

  该算的账帮你算好,近期可以入手的房子帮你找好,你只需要把手里的钱拼一拼、凑一凑,然后再去实地考察一番,没问题就皆大欢喜了。

  从区域上看,目前城东、浐灞及港务区的30万首付楼盘分布较多,片区发展势头良好,区域内已有地铁1号线号线两条地铁运行,且在建的14号线号线条正在修建的地铁将惠及大城东区域。所以交通比较便利,适合刚需一族居住。

  从产业产能方面来看,近几年,浐灞及港务区两个新区的产业规划发展也势头很猛,买的房子后期升值保值能力也很强。

  紫薇东进小区处于八府庄,老城区,待改造区域,大环境不好,多条断头路待打通,不过小区东边的经九路基本施工完毕,小区自带幼儿园和小学,目前已经开学,且业主都有学位,小区周边商业配套成熟,交通较方便,三条地铁加持,二环内,对于刚需来说,性价比很高,这么友好的价格,完全可以闭眼入。

  汇悦城总占地431亩,南北分为商业地块和住宅地块,其中住宅地块占地297亩,分为两期开发,规划建设25栋楼,4668户,小区绿化率40%,容积率3.0,车位配比1:1.7。目前项目周边没有成熟的大型社区,生活氛围欠佳,项目自带8700平方的双语幼儿园,品牌尚未确定,在建的14号线米左右,实打实的地铁盘。

  世园林语是世园滨河酒店的配套一期项目,而二期项目就是一周前开盘的世园林逸项目,去化情况良好。项目紧邻丝路国际会展中心以及世博园,占据了浐灞绝对的中心位置,并且自带商业街等配套。与域内同类型产品相比,价格有一定优势。

  高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,项目规划有幼儿园、小学及商业步行街。未来不出项目就可以完全享受生活配套。并且项目最大的亮点是地铁5号线从中间穿过,妥妥的地铁盘。

  华远辰悦项目整体占地150亩,规划建筑面积约45万平方米,相对于旁边的碧桂园凤凰城来说,价格还是比较亲民的。目前周边交通还不是非常方便、环境稍微有点比较混乱,但是未来区域发展比较好,可以考虑。

  另外首付30万内值得关注的项目城北的绿城桂语蘭庭和长安区郭杜的海亮德文郡。

  绿城桂语蘭庭周边自然环境非常好,临近渭河。项目本身容积率低,整体居住舒适度较高,且自带幼儿园、小学(经发学校),教育资源相对充足。但是目前周边缺乏大型商业,周边居住氛围不浓,交通有些匮乏。

  海亮德文郡目前周边交通还不太方便,但后期规划有地铁15号线和云轨,算得上重大利好;周边生活配套还比较缺乏,只能依靠1.5公里之外的郭杜街道的商业和樱花广场。但从之前的意向登记情况看,该项目的认可度比较高。

  西安首付50万以内的房子,还是比较多的。90平左右的小三房,均价13000元/㎡的线万。这是目前刚需族买房接受度较高的一个购房预算,也是西安市场上刚需楼盘的主流价格。

  想住大一些的户型也是可以实现的,120平左右的户型,价格不超过13500元/㎡的话,首付也不会超出预算,可以说是眯着眼睛选。

  如最新已公示未开盘万科城如园万科澜岸龙湖紫宸、海亮德文郡等,这些楼盘的开发商都比较有名气,口碑也都不错。

  在限购区,首付如果50万以上的话,近期预计开售的楼盘有绿城西安全运村万科公园大道恒志云都海伦湾二期、碧桂园珑悦长安金茂府这几个,当然至于两室还是三室还是根据个人的经济条件和需求来决定,淘房君建议一次到位,毕竟二次置业的成本比较大。

  对于购房者来讲,性价比依然是首选。目前在政府严控房价的大背景之下,是一个不错的出手机会,千万不要错过。

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